Документы для регистрации права собственности на квартиру

Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность.

Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им.

Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.

Пакет документов для оформления недвижимости

Документы для регистрации права собственности на квартируПроцедура оформления прав на недвижимый объект довольно простая и не занимает много времени. Главное, заранее подготовить нужный пакет документации, который у большинства владельцев и так имеется. Собственность необходимо оформлять в любой ситуации, когда гражданин становится фактическим владельцем недвижимости, например покупает квартиру, получает в дар земельный участок, наследует имущество или строит дом.

Перечень документов для регистрации недвижимости следующий:

  1. Удостоверение личности владельца. Это может быть паспорт гражданина РФ или загранпаспорт иностранного гражданина. Также понадобится ИНН. Документы для регистрации права собственности на квартиру Документы для регистрации права собственности на квартиру
  2. Документ, объясняющий, как недвижимость стала собственностью текущего владельца: соглашение купли-продажи в случае вторичного жилья, договор долевого строительства для новостроек, дарственная, завещание или другая разрешённая законодательством бумага. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  3. Техническая документация на объект — это техплан и паспорт по кадастру. Документы для регистрации права собственности на квартиру Документы для регистрации права собственности на квартиру
  4. Справка из домовой книги с данными о зарегистрированных на данной жилплощади людях, действительна на протяжении недели. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  5. Выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за коммунальные платежи. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  6. Письменная заявка от собственника. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Сумма госпошлины фиксирована и составляет 2000 рублей. Документы для регистрации права собственности на квартиру

Если с документацией всё в порядке, все бумаги на руках, то можно спокойно отправляться в отделение Росреестра и ждать, пока там оформят собственность.

Особенности документации для разных типов недвижимости

Приведённый выше список бумаг универсален для всех видов недвижимых объектов. Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.

Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции:

  • официальная бумага, подтверждающая права собственности на земельный надел; 
  • техплан земли; 
  • паспорт по кадастру на участок. 

Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй. При регистрации собственности на земельный участок потребуется предоставить план межевания территории. Если дом построен самостоятельно, то потребуется предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Дополнительная документация

Процедура оформления владения недвижимостью может усложняться различными обстоятельствами, которые потребуют дополнительных документов. Разберём эти случаи:

  1. Если будущий собственник не сможет лично присутствовать в органе Росреестра, то у лица, его замещающего, должна быть заверенная нотариальным специалистом доверенность. Обратите внимание, что в доверенности должно быть указано, что это лицо имеет право вносить государственную пошлину, иначе чек о внесении платы будет признан недействительным. 
  2. Если один из собственников объекта несовершеннолетний и не достиг 14 лет, то в качестве удостоверения личности понадобится свидетельство о рождении. 
  3. Также в случае несовершеннолетнего владельца нужно разрешение от органов опеки о проведении сделки купли-продажи. 
  4. В некоторых случаях, например при купле-продаже, может понадобиться заверенное нотариусом разрешение от супруга хозяина объекта. 
  5. Если право собственности было получено в результате судебного разбирательства, например в случае спорного наследства, выделения доли в натуре, то в Росреестр понадобится представить судебное решение. 
  6. В случае залогового имущества держатель залога, которым чаще всего является банковское учреждение, должен предоставить нотариально заверенное разрешение. 

Возможные сложности при сборе документации

Несмотря на то что список бумаг для оформления владения небольшой и собрать его несложно, в некоторых случаях у хозяев недвижимости могут возникать определённые трудности. Чаще всего это происходит при регистрации земельного надела или самостроя.

Распространённая ситуация, когда у хозяев нет техдокументации на землю.

Для этого им необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, вызвать кадастрового инженера, который проведёт процедуру межевания, а затем можно будет обратиться в Кадастровую палату за оформлением паспорта.

Процедуру межевания может делать и частная организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, но стоимость работ в таком случае увеличится.

Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, — это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.

В таком случае операция приостанавливается, а собственника уведомляют о том, что ему нужно исправить ошибки. На исправление неточностей и недочётов предоставляется 30 дней и три попытки. Если в общей сложности за 3 месяца ничего не было сделано, чтобы устранить проблему, то в праве владения будет отказано.

Процедура оформления

После того как у гражданина на руках окажется весь необходимый пакет бумаг, он может подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, а может подойти в один из многофункциональных центров. Если недвижимость расположена в другом регионе, то обращаться нужно в МФЦ.

Сроки рассмотрения составляют 10 рабочих дней. Если вы подавали бумаги через МФЦ, то срок может увеличиться на пару дней, потому что многофункциональный центр выступает посредником между гражданином и Росреестром.

При приёме бумаг сотрудник МФЦ проверяет их подлинность и выдаёт уведомление о приёме. После того как собственность будет зарегистрирована, гражданину приходит СМС-уведомление, теперь он может забирать документы.

В связи с изменениями в законодательстве Росреестр теперь не выдаёт свидетельство о собственности на руки. Информация о недвижимости просто вносится в единую базу. Собственник при необходимости может запросить выписку, которая имеют ту же юридическую силу, что и свидетельство. Выписку можно получить в письменной форме или электронной. За эту процедуру придётся заплатить госпошлину.

Таким образом, мы выяснили, что оформление права владения на недвижимый объект, не представляет большой сложности. Если внимательно и ответственно отнестись к сбору документации, то проблем при регистрации не возникнет.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/reg/perechen-dokumentov.html

Какие документы нужны для оформления права собственности

Пардус Лекс — юридическая компания

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие нужны документы на оформление права собственности на вторичное жилье
  • Какие нужны документы на оформление права собственности на первичное жилье
  • Какие документы при оформлении права собственности остаются на руках

Любая сделка по отчуждению объекта недвижимости возможна только в том случае, если владелец помещения зарегистрировал право собственности на эту недвижимость. Нередко у людей возникает вопрос: какие документы нужны для оформления права собственности? Ответ на него вы найдете в данной статье.

Документы для оформления права собственности на вторичное жилье

Что такое «вторичка» или вторичное жилье? Это недвижимость, регистрация права собственности на которую была проведена Росреестром ранее.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы нужны для оформления права собственности на вторичное жилье в МФЦ?

Во-первых, оригиналы документов, удостоверяющих личность:

  • паспорт гражданина Российской Федерации. Это касается лиц старше 14 лет, принимающих участие в сделке, доверенных лиц, законных представителей несовершеннолетних или их опекунов;
  • свидетельство о рождении (а также его копия), если участникам сделки меньше 14 лет;
  • паспорт иностранного гражданина (еще нужен его перевод, заверенный нотариусом), плюс его копия;
  • прочие документы, которые могут подтвердить личность (кроме водительских прав).

Во-вторых, нужны следующие документы, которые могут послужить основанием для оформления права собственности на вторичное жилье:

  • договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи (передаточным актом);
  • договор дарения, мены, выделения долей и т. д.;
  • судебное решение с копией, которая заверена судом. Эти документы нужны в случае, когда право собственности устанавливалось при разбирательстве в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины с копией. Все приобретатели права оплачивают ее равными долями. Сделать это можно через банкомат, который имеется в МФЦ. Стоимость пошлины в 2018 г. – 2000 руб.

Количество экземпляров должно быть равно количеству лиц, участвующих в оформлении права собственности, с учетом несовершеннолетних. Один экземпляр остается в архиве Росреестра.

В том случае, когда сделку удостоверяет нотариус, копия договора отправляется в Росреестр.

Важно! Во время оформления права собственности на квартиру или дом с участком земли количество всех документов умножается на два, потому что право на жилое помещение и на землю регистрируется в Росреестре в разных отделах.

Список документов, которые нужны для оформления права собственности на отчуждаемую недвижимость:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии, так как БТИ не в каждом случае его выдавало).
  2. Нужны правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения, мены или приватизации. Эти документы-основания указаны в Свидетельстве в верхней строчке.

В-третьих, предоставляются дополнительные документы, которые нужны для оформления права собственности на вторичное жилье:

  • доверенность с копией, в случае если в сделке участвует доверенное лицо;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, плюс его копия;
  • согласие супруга на покупку недвижимости и его копия (оно нужно не в каждом случае);
  • документ, который подтверждает полномочия опекуна, а также его копия;
  • справка (с копией) о том, что никаких зарегистрированных лиц в квартире нет. Она требуется, если квартира была приватизирована ранее.
Читайте также:  Если забыт пароль, как восстановить доступ к «госуслугам»?

Обратите внимание! Начиная с 02.01.2017 в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить сведения о проживании в жилом помещении членов семьи собственника, которые находятся под попечительством или опекой. Это касается несовершеннолетних членов семьи владельца, которые остались без родителей.

До сдачи документов требуется получить выписку из ЕГРН или ЕГРП для сверки характеристик объекта недвижимости.

Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможные разночтения между реестром и вашими документами. Так как в настоящее время существует электронный документооборот между ведомствами и возможно внесение изменений в ЕГРН или ЕГРП.

Если ориентироваться только на старые документы, то возникшие несоответствия между сведениями в вашем договоре купли-продажи и данными в ЕГРН могут привести к тому, что оформление права собственности на вторичное жилье приостановится. Вы потеряете время, потому что необходимо будет внести изменения в договор.

Все данные в договорах купли-продажи, мены или дарения должны соответствовать информации об объекте недвижимости в ЕГРН. В противном случае в оформлении права собственности на вторичное жилье вам могут отказать.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Выписка из ЕГРН тоже нужна, стоит она 250 руб., получить ее нетрудно при помощи партнерского сервиса Росреестра.

Заказ выписки из ЕГРН гарантирует безопасность сделки.

Данный документ придет на вашу электронную почту в короткий срок – от 10 минут до часа, это зависит от того, насколько загружен ресурс. В большом населенном пункте для этого может понадобиться больше времени.

Какие дополнительные документы нужны для оформления права собственности на вторичное жилье:

  1. Уведомление о продаже недвижимости остальных участников долевой собственности, не являющихся сторонами сделки. Это же касается и соседей, если речь идет о коммунальной квартире.
  2. Разрешение на продажу органом опеки и попечительства (нужна еще его копия) понадобится, если владелец недвижимости – несовершеннолетний либо недееспособный.
  3. Кредитный договор и закладная (с копиями) для оформления ипотечной сделки.
  4. Свидетельство о заключении брака (плюс его копия) нужны в случае, если жилое помещение приобретается в собственность совместно. А также при отчуждении недвижимости, которая была оформлена в общую собственность.
  5. Брачный договор, заверенный нотариусом. Этот документ нужен, когда супругами приобретается жилое помещение в долевую собственность.
  6. Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий – МСК и т. д. Плюс нужны их копии.

Кадастровый паспорт для сделки не нужен, все данные об объектах недвижимости у регистратора имеются.

Документы для оформления права собственности на первичное жилье

Документы для регистрации права собственности на квартиру

«Первичка», или первичный объект недвижимости, – это старые и новые жилые помещения с незарегистрированным ранее правом собственности на них в Росреестре, а до 1998 г. – в БТИ.

Какие документы нужны для оформления права собственности на первичное жилье?

  • Договор долевого участия и передаточный акт (акт приема-передачи недвижимости в собственность).
  • Нужны документы, подтверждающие членство в ЖСК, акт приема-передачи недвижимости в собственность.
  • Решение суда в случае судебного разбирательства насчет обманутых дольщиков, членов ЖСК и др.
  • Квитанция об оплате госпошлины, стоимость которой в 2018 году – 2000 руб. Ее можно оплатить в банкомате, который установлен в МФЦ, в равных долях.

Какие дополнительные документы нужны для оформления права собственности на первичное жилье?

  • Согласие супруга на приобретение недвижимости, то есть на заключение договора долевого участия, плюс его копия в случае, если оно не предоставлялось при регистрации ДДУ в Росреестре. Такое заявление предусмотрено, когда происходит оформление общей совместной собственности.

Важно: постановку на кадастровый учет объекта недвижимости следует произвести обязательно! Иначе вам будет отказано в регистрации права собственности.

Для оформления права собственности на купленные, унаследованные, приобретенные в результате обмена и приватизированные до 31.01.1998 квартиры и дома для Росреестра вам будет нужна справка из БТИ о принадлежности объекта.

В настоящее время организовывается электронный документооборот между этими учреждениями, но пока не в каждом регионе это произошло.

В БТИ справка о принадлежности оформляется за 30 рабочих дней. Стоит эта услуга около 400 руб., точная цена зависит от региона. Если вам документы нужны срочно, то стоимость будет выше.

Технический паспорт запрашивать из БТИ вам не нужно, этот документ для оформления права собственности в данное время не требуется.

Важность описи документов при оформлении права собственности

После того как вы отправите все документы, которые нужны для оформления права собственности, в МФЦ, вам выдадут их опись. Необходимо, чтобы вы проверили несколько пунктов.

Сначала вам будет нужно проверить адрес и вид объекта недвижимости. Например, как числится помещение в документах – комната или квартира.

После этого следует проверить Ф. И. О. заявителя на предмет ошибок. При выявлении ошибки сотрудником отклоняется ваше заявление, и вам необходимо будет написать новое.

В описи указывается количество оригиналов и копий документов. Вам нужно будет проверить, нет ли в описи пропуска какого-нибудь документа, который вы передали регистратору. В случае если передается оригинал с копией, то оригинал возвращается при выдаче документов после оформления права собственности.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Когда документы подаются в Росреестр с помощью МФЦ, все данные относительно объекта недвижимости и персональные сведения о лицах, участвующих в сделке, заносятся в рабочую программу Росреестра. Регистратор обычно эту информацию не перепроверяет.

  • В случае если ошибся сотрудник из отдела приема документов для оформления права собственности, эта ошибка сразу появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • Следовательно, при обнаружении технической ошибки в описи вам нужно немедленно подавать заявление о ее исправлении.
  • Если вы этого не сделаете, произойдет следующее:
  1. Оформление права собственности приостановится. Несущественные ошибки регистратор может исправить сам, а в остальных случаях заявление на регистрацию вам необходимо будет переписывать.
  2. Или вы получаете выписку из ЕГРН, в которой содержится ошибка, после чего вам следует написать заявление об исправлении неверной информации. В случае ошибки юридического характера вам нужно будет прикрепить документ, согласно которому данные будут исправлены.

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости происходит таким образом:

  • Первый шаг – нужно подписать договор купли-продажи.
  • Вторая или третья стадия зависит от того, как сформулирован договор купли-продажи. Необходимо будет подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Третий этап (или второй, на это влияет формулировка договора купли-продажи) – нужно подать заявления в Росреестр для оформления права собственности. Далее следует внести запись о том, что право собственности переходит от продавца к покупателю, с последующей регистрацией права в ЕГРН на покупателя.

Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи. Покупатель получает право собственности на недвижимость на основании этого документа.

Для оформления передачи собственности от продавца к покупателю нужен передаточный акт. После этого покупатель становится ответственным за сохранность данного недвижимого имущества.

Фактическую регистрацию права владения недвижимостью после купли-продажи следует подтверждать выпиской из ЕГРН. До 15.07.2017 эту роль выполняло Свидетельство о праве собственности.

Для оформления права собственности в Росреестре нужно передать туда договор купли-продажи и передаточный акт. Эти документы подаются в количестве не менее двух экземпляров, как того требует законодатель.

Общее количество договоров купли-продажи и передаточных актов должно соответствовать числу лиц, участвующих в сделке. Дополнительные экземпляры документов нужны для Росреестра.

Пригодится еще один экземпляр договора купли-продажи (и передаточного акта) и покупателю. Потому что ему нужно иметь физический правоустанавливающий документ, который подписал продавец.

Точно такие же действия вы должны совершить, подавая документы для оформления права собственности в Сбербанк, если это происходит в электронном виде. В противном случае вы не будете иметь никаких документов о сделке на руках.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Когда нотариус передаст документы в электронном виде, у покупателя будет договор купли-продажи, который заверен нотариусом.

После полного или частичного расчета по сделке продавец выдает покупателю расписку, в которой говорится о получении денежной суммы.

Копию согласия супруга на продажу недвижимости, заверенную сотрудником регистрирующего органа или МФЦ при получении, продавцу нужно передать в Росреестр. Оригинал этого документа остается у покупателя.

Сотрудником отдела приема документов в МФЦ или Росреестре выдается расписка или опись о приеме у вас документов для оформления права собственности.

Важно: вам следует внимательно прочитать список представленных документов на предмет ошибок!

В результате у вас после оформления права собственности останутся на руках следующие документы:

  1. Договор купли-продажи, который подписан всеми лицами, участвующими в сделке лично, все подписи в нем должны быть расшифрованы.
  2. Акт приема-передачи квартиры, когда он подписывается в то же время, что и договор купли-продажи. Случается, что такой документ подписывается позже при непосредственной передаче недвижимости, тогда об этом нужно указывать в договоре купли-продажи.
  3. Расписка от продавца о том, что он получил деньги, это касается и безналичного расчета.
  4. Расписка с описью опись в том, что документы приняты на регистрацию для оформления права собственности.
  5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость была приобретена продавцом в браке.
  6. Разрешение на продажу (копия) из органов опеки, в случае если собственник недвижимости несовершеннолетний или недееспособный.
Читайте также:  Как заказать талон к дерматологу через «госуслуги»

Получить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить» я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Источник: http://pardus-lex.ru/blog/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti/

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Документы для регистрации права собственности на квартируСоставление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
  • Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.
  • Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
  • Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:
  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Документы для регистрации права собственности на квартируПисьменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

  1. В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.
  2. Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html

Список документов для регистрации в собственность квартиры: через МФЦ, Росреестр

Чтобы процедура регистрации права собственность на квартиру прошла быстро и без лишних проволочек, нужно предоставить с регистрационный орган, Росреестр или МФЦ, полный пакет документов для регистрации.

Отсутствие хотя бы одного документа приведет к тому, что процедура регистрации будет остановлена до того момента, пока ошибка не будет исправлена.

Однако, подобное обстоятельство не влияет на погашение госпошлины, что означает утрату 2 000 рублей.

О регистрации сделок купли продажи квартир

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения, внесенные о правах на различные объекты недвижимости.

Эта информация включает в себя не только права на собственность, но также и некоторые иные вещные права на недвижимую собственность: наличие обременений из-за исполнительных производств, ипотеки, если квартира является объектом судебных разбирательств, что также приведет к обременению.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

На сегодняшний день те сведения, которые были внесены в ЕГРН, являются неоспоримой доказательной базой наличия у гражданина обозначенного права на самую разную недвижимость. Регистрация недвижимости в Росреестре может быть оспорена только в судебном порядке.

Порядок регистрации права инициируется собственником (совершенно не берется во внимание кто он: иностранец, житель РФ или вовсе не имеет гражданства). Если собственник не достиг совершеннолетнего возраста, тогда его интересы представляют родители (родные или приемные) или опекуны.

Начиная с четырнадцатилетнего возраста регистрация квартиры в Росреестре может проводиться им лично. От имени граждан недееспособной категории заявка для оформления права подается их официальными опекунами.

Также процедуру регистрации может пройти третье лицо от имени собственника, но только при наличии доверенности.

Перечень документов для регистрации прав собственности на квартиру

Чтобы оформить свое право на собственность, гражданам необходимо предоставить регистрирующим органам следующий пакет документов:

  • паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов;
  • главный документ, являющийся подтверждением того факта, что человек уже вступил в свои права на владение собственностью;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция свидетельствующая, что госпошлина оплачена;
  • справка о составе семьи;
  • акт приема-передачи собственности.

Могут потребоваться дополнительно такие документы:

  • письменное согласие банка, если оформляется квартира с ипотечной выплатой;
  • отказ от наследства других заинтересованных лиц, если жилье получено в наследство;
  • доверенность в формате нотариального заверения, если при оформлении присутствует лишь один будущий собственник или вовсе третье лицо.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для оформления через МФЦ

Порядок регистрации квартиры в собственность через МФЦ может быть немного дольше, чем через Росреестр. В среднем 2-3 дня. Нужны такие документы:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения: одному собственнику или нескольким, если дарение происходит в долях. Следует учесть, что один экземпляр договора дарения будет передаваться в Росреестр для хранения;
  • судебное решение (в случае факта судебного разбирательства), а также копия, заверенная в судебном порядке;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что в центрах МФЦ «Мои документы» не проводят оформление сделки. МФЦ только выполняет посредническую роль между всеми участниками проводимой сделки с одной стороны и Росреестром с другой.

В компетенцию сотрудников МФЦ входит исключительно прием пакета документов для предстоящей регистрации. Это не обязывает их проводить экспертизу в правовом поле, то есть они не отвечают за подлинность предоставленных документов и за то, насколько правильно они оформлены.

Читайте также:  Постановления за нарушение пдд - через сколько появляется на «госуслугах»

Возможные нюансы

Порядок регистрации права собственности может несколько отличаться от общего – в зависимости от того, каким путем была получена недвижимость во владение. Возможные мы рассмотрим ниже.

Вступление в наследство

В таком случае сначала гражданину нужно вступить в права наследования, в подтверждение чего выдается Свидетельство о праве наследования. Именно этот документ будет основополагающим для оформления квартиры в собственность.

Важно помнить об ограниченных сроках: вступить в права наследства нужно в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В обратном случае свое право придется доказывать через суд.

Порядок регистрации квартиры при вступлении в наследство примерно таков:

  • обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Понадобится паспорт, документ подтверждающий факт права на наследство, заявление;
  • получение Свидетельства о праве на наследство;
  • вместе со свидетельством, документами на квартиру, паспортом обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить право собственности по вышеописанному алгоритму.

При наличии ипотеки

Здесь процедура оформления права собственности особенно не отличается от общего алгоритма, но надо учитывать пару нюансов:

  • дополнительно нужно предоставить ипотечный договор и справку о том, что банк не имеет претензий;
  • оформление права собственности возможно только после того, как будет полностью выплачен кредит. В том числе и проценты, возможные пени и штрафы.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Если есть дарственная

Факт дарения жилья должен быть зафиксирован в Росреестре, а уже после этого новый владелец оформляет свое право на данную недвижимость согласно существующей законной процедуры:

  • собирается нужный пакет документов;
  • обращаться нужно в то отделение Росреестра, где территориальное расположена недвижимость;
  • выдача свидетельства, которое подтверждает факт права собственности.

На оформление такого документа государство выделяет не больше трех месяцев.

Если сделка совершается представителем

Согласно существующим правилам, представлять чьи-либо интересы вправе только лицо, достигшее совершеннолетия, и при этом оно должно быть дееспособным.

Законом не установлены нормы относительно его образования или родственных связей с доверителем.

Этим обусловлено то, что к числу приоритетных кандидатов относят родственников или других заслуживающих доверия лиц, достигших совершеннолетия и полностью дееспособных.

Обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, а само доверенное лицо должно иметь при себе личный паспорт. Иначе сделка под такой юрисдикцией будет невозможна и незаконна.

В случае, когда имела место перепланировка

Если в помещении была проведена перепланировка и она не узаконена, то оформить право собственности не получится сразу. Предварительно нужно будет узаконить внесенные в план изменения, если это вообще будет возможно. К тому же, за такие действия возможно придется заплатить штраф. Все зависит от того, каких масштабов была проведена перепланировка.

Что делать, если часть документов утрачена или они оформлены не надлежащим образом

Это, конечно, может замедлить процесс регистрации права собственности, но не исключает его реализацию Потерянный или испорченный документ можно просто восстановить. Обратиться нужно в то ведомство, которое изначально его оформляло, возьмите с собой:

  • паспорт либо какой-то иной документ способный подтвердить вашу личность;
  • если есть, копию утерянного документа.

Возможно, понадобится оплатить штраф за утерю или госпошлину за оформление нового документа.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.

Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке  регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.

Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.

  • При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас  2 000.0 рублей
  • Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.
  • Разберемся подробнее.

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.

Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.

1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

  1. Документы для регистрации права собственности на квартиру  разнятся, в зависимости  от того первичная или вторичная эта регистрация.
  2. Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.
  3. Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят  в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.
  4. ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ
  5. Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности 

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме,  или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права  на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте  непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и  с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

  • После процедуры постановки квартиры  на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.
  • Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.
  • На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

  1. Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

  2. Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

  3. То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:
  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

  • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  • доверенности  с полномочиями подачи  заявлений в Росреестр
  • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки
  • Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  • Всегда рада объяснить. Автор
  • Документы для регистрации права собственности на квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/10/31/dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию