Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

За свой десятилетний опыт работы юристом по земельному праву часто приходилось встречать граждан, обращающихся за помощью ввиду обнаружения на недавно приобретенном участке земли обременений или ограничений.

Всегда поясняю клиентам: чтобы заранее проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам ЕГРН, ФССП, ФНП необходимо получить данные из Росреестра в виде выписки, как на рисунке ниже.

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Выписка из ЕГРН – документ, заверенный ЭЦП регистрирующего гос. органа, позволяет сразу исключить потенциальные проволочки. Среди всех сервисов, предлагающих указанную услугу, наиболее авторитетным для меня остается сервис «API ROSREESTR» – работает быстро, качественно и за плату, ниже чем у конкурентов.

Вот виджет сервиса «API ROSREESTR», где можно заказать выписку всего за 190 руб.

Как узнать о наличии ограничений?

Любой опытный юрист скажет, что проверить обременение земельного участка уже давно можно в режиме онлайн и на то имеется пара проверенных способов – по данным с официального портала Росреестра и по выписке из ЕГРП.

Способ №1: через официальный сайт Росреестра

Узнать ограничения и обременения земельного участка с помощью сайта Росреестра можно абсолютно бесплатно, однако я и большинство моих коллег признаем такой вариант малоэффективным и тому есть объяснение:

  • выгрузка данных из ЕГРН на портал Росреестра осуществляется с задержкой, что подрывает актуальность информации;
  • сайт не предоставляет к ознакомлению полные данные (например, при залоге в силу ипотеки сведения о банке-залогодержателе будут скрыты).

Если проверка земельного участка на обременение проводится через страницу Росреестра, то действовать нужно согласно следующему руководству:

  1. Переход на официальный портал гос. органа – https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  2. Найдите объект по одному из критериев:
    — по кадастровому номеру(узнать индивидуальный код можно посредством публичной кадастровой карты);
    — по условному номеру;
    — по номеру права;

    — по адресу;Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

  3. Введите условие поиска, введите капчу и кликните по кнопке «Сформировать запрос».
  4. Сделайте выбор нужного объекта во всплывшем окне (если по заданным параметрам появляется два объекта, то вероятнее всего, на земельном участке имеется дом);
  5. Найдите и ознакомьтесь с разделом «Права и ограничения». В данном примере есть ограничения:
    Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете
  6. Если никаких ограничений нет, то соответствующее поле будет пустым, как здесь:
    Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Способ №2: получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН доступна для ознакомления любому заинтересованному лицу – как гражданину, так и иностранцу. Документ может быть сформирован либо в электронном, либо в традиционном – бумажном виде.

Сведения об ограничениях, содержащихся в выписке, именуемой «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» предлагаются Росреестром при соблюдении следующего алгоритма:

  1. Укажите адрес или кадастровый номер в форме запроса.
    Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете
  2. Кликните на «Заказать».
    Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете
  3. Отметьте выписку за 190 рублей.
    Лучшие способы проверить землю на обременение в интернетеЛучшие способы проверить землю на обременение в интернете
  4. Напишите контактные данные.
    Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете
  5. Осталось дождаться СМС или уведомление на e-mail.

Образец выписки, которую получите:

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Как я ранее упоминала, для проверки объекта на наличие обременения по данным из выписки ЕГРН предпочитаю использовать вышеприведенный сервис. Главное достоинство онлайн-сервиса – это предоставление официальных сведений уже через несколько часов/минут и по более лояльной стоимости – всего 190 рублей.

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/servisy/uznat-obremeneniya-zemelnogo-uchastka-onlajn

Как проверить земельный участок перед покупкой

Подписаться Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

  1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
  2. Техническую.
  3. Градостроительную. 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену. 

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка. 

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией. 

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени. 

Кому нужна проверка земельных участков 

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад. 

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

  1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом). 
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности. 

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку. 

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону. 

Под особой зоной нужно понимать:

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

  1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
  2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
  3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
  4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
  5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи. 

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участкаможно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

Порядок действий:

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. 
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».
Читайте также:  Можно ли кредитной картой оплачивать коммунальные услуги

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат. 

Подпишись на новые статьи

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Источник: https://rosreestr.info/kak-proverit-uchastok

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комнату;
  • Нежилое помещение;
  • Здание;
  • Объект незавершенного строительства.

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете
  3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете
  4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.    Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1  от 27.09.2017 (запрещение);
  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-2  от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернетеПо этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-besplatno-uznat-est-li-obremeneniya-ogranicheniya-na-kvartiru-i-druguyu-nedvizhimost

Обременение на земельный участок

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Изначально это очень выгодно и экономно, однако со временем всплывает множество подводных камней. В результате покупатель получает вагон проблем и от выгоды не остаётся и следа.

Также широко распространено мошенничество, связанное с перепродажей обремененных наделов. Мошенники получают деньги и испаряются, а покупатель позже выясняет, что воспользоваться участком он не может.

Посредством суда вернуть средства довольно трудно. Тем более учитывая, что судебные заседания, которые связаны с недвижимостью, самые сложные и без хорошего адвоката подавать в суд бессмысленно. Поэтому нужно сразу же проверять, наложено ли обременение на участок.

Что такое обременение на землю?

Если рассматривать этот вопрос более глубоко, то обременение – это ограничения на действия, связанные с данным наделом. Итак, обремененную землю нельзя:

  • Передавать в собственность другого человека и совершать с ней любые другие регистрационные действия.
  • Продавать другим лицам или передавать в наследство.
  • Другие действия, связанные с передачей прав на данную землю.

Другими словами, это арест надела и после покупки с ним по сути ничего нельзя сделать. Причин для такой процедуры может быть множество, и перед снятием каждую из них придется изучить.

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернетеВиды обременений на землю

От вида обременения участка зависит, можно будет его в дальнейшем снять или аннулировать. Если нет, придется возвращать потраченные денежные средства посредством суда, но вряд ли что-нибудь получится.

В конечном итоге неудачливый покупатель не получит ни самого участка, ни денег. А всё потому, что для дальнейших действий надел нужно перерегистрировать, а с обремененным участком такое провернуть не получится.

Есть несколько видов обременений: сервитут, ипотечное кредитование, долгосрочная аренда, доверительное управление, концессия и арест по судебному решению.

Сервитут

Сервитутами называют запреты на полное неограниченное право использования чужого надела. То есть права покупателя на землю очень ограничены, и в результате возникают ограничения на регистрацию надела.

Доверительное управление участком

Доверительное управление зачастую не считается обременением. Оно представляет собой небольшую преграду на пути к осуществлению любых действий, связанных с регистрацией надела. Чтобы передать права собственности другому лицу, придется расторгнуть «свидетельство о госрегистрации права».

Расторжение подобного договора позволяет избавиться от трудностей во время регистрации прав на землю покупателем.

Ипотечное кредитование

Ипотекой называют кредиты, взятые для обеспечения купленной недвижимости. Ипотечное кредитование гораздо сложнее других процедур, и имеет свои особенности. Таким образом, получить права на такой надел можно будет только после того, как задолженность будет полностью погашена.

Соответственно, снять обременение с участка нельзя до тех пор, пока на ней висит долг предыдущего владельца. Покупатель обязан будет погасить его. Других вариантов снятия не предусмотрено.

Задолженность на участок – самая распространенная причина, по которой на землю налагается арест. Поэтому будьте осторожны и перед покупкой обязательно проверяйте участок на обременение.

Долгосрочная аренда

Под долгосрочной арендой подразумевают один из видов сервитута. В случаях, когда договор аренды участка заключается на длительный срок (более года), то его регистрируют в соответствующем госреестре.

Чтобы передать права собственности в случаях, когда необходимо обоюдное решение, – придется ждать истечения срока аренды надела.  Альтернативных вариантов, как и в прошлом случае, не предусмотрено.

Концессия

Концессией называют использование земельного участка для археологических целей. То есть она позволяет проводить раскопки и другие действия на чужой территории.

Арест по судебному решению

В данной ситуации права владельца надела очень ограничены. Возможна даже конфискация его имущества или самой недвижимости.

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернетеНормативная регламентация

С оформлением обремененной земли связано сразу несколько нормативных документов. Они относятся к разным видам обременения. В первую очередь это закон №102 от 1998 года «Об ипотеке», а также «218 от 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Основную информацию об оформлении наделов в личную собственность содержит именно второй закон. Стоит обратить внимание на такие статьи как №7, №8, №9, №10 и №13.

Это статьи о кадастре недвижимости и получении из него различной информации, реестре прав на земельный участок (другую недвижимость) и реестре его границ. В седьмой статье можно прочесть о правилах ведения единого реестра недвижимости РФ и его основном составе, а в тринадцатой – о порядке введения сведений в данный реестр.

Не стоит спешить заключать договор купли-продажи с землевладельцем и подписывать его. Это следует делать только после проверки надела на обременение и другие «проблемные» нюансы.

Как узнать, есть ли обременение на землю

Проверка может быть осуществлена путем использования разных способов. Два из них – с помощью интернета или Росреестра. Узнать, есть ли обременение, можно с помощью кадастрового паспорта участка. Нужен только его номер. Однако дополнительно могут понадобиться некоторые документы и паспорт/другое удостоверение личности.

В интернете проверить участок на обременение можно через несколько сайтов. Первый – официальный портал Росреестра, второй – сайт «Кто там». Еще один вариант – запросить электронный вариант выписки из ЕГРП.

Что нужно для получения сведений из Росреестра

Получить доступ к информации из Росреестра можно при наличии определенных данных. Самый простой способ – поискать её на официальном сайте организации. Приятный момент – это ничего не стоит, все данные предоставляются абсолютно бесплатно.

Несмотря на то, что список требований довольно короткий, не все данные есть «на руках» у покупателя. Нужно всего лишь знать адрес, по которому находится недвижимость и его кадастровый номер. Адрес должен быть актуален на тот год, в котором лицо собирается совершать покупку.

Проще и удобнее проверять обременение по кадастровому номеру земельного участка. Однако по ряду причин такой  информации у граждан нет. Это может быть из-за того, что земельный участок не состоит на учёте. В этой ситуации придется вводить адрес надела.

Итак, чтобы проверить обременение на официальном портале Росреестра, нужно:

  1. Зайти на сайт.
  2. Перейти в раздел «физическим лицам» (его можно найти прямо на главной странице сайта).
  3. Там есть раздел «популярные запросы». Среди запросов есть «получение сведений из ЕГРН». Нужно перейти по ссылке.
  4. Далее откроется форма, в которую можно ввести имеющиеся данные. Среди всех пунктов нужно выбрать один. Нужен либо кадастровый номер, либо точный адрес.
  5. Как только данные были введены, следует кликнуть по кнопке «сформировать запрос». Система выдаст всю информацию по данному объекту недвижимости.

Минусы такого способа – данные на сайте не всегда актуальны. В самом ЕГРН с этим всё в порядке, однако на сайте информация либо редко обновляется, либо неверно выгружается. К тому же на портале Росреестра сведения и вовсе могут быть неполными. Эти недостатки связаны с тем, что сервис бесплатный, а потому и заниматься им никто не хочет.

Читайте также:  Дата регистрации снилс: почему отсутвует на бланке, как узнать

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернетеПолучение данных из выписки из ЕГРП

Единый госреестр прав собственности позволяет получить нужные гражданам сведения посредством интернета. Для этого нужно послать электронный запрос. Достоинств такого способа довольно много. Отличается он от письменного (официально оформленного) тем, что не нужно оформлять огромное количество документов.

Кроме того, сведения об участке предоставляются гораздо быстрее, чем при обращении в реестр по месту проживания. Ещё один плюс – получить результаты можно и в электронном, и в письменном вариантах.

Как получить данные с помощью сайта  «Кто там»

Ещё один простой способ поиска сведений об обременении или других проблем участка – использование сервиса «Кто там». На сайте есть целая форма, благодаря которой можно получить выписку из ЕГРН. Всё, что необходимо сделать – это ввести существующие данные.

Удобен сервис тем, что в его форме есть две вкладки: поиск по адресу и по кадастровому номеру, и сделана она для максимального удобства пользователей. Однако он не бесплатный – информация стоит 250 рублей.

Как только надел был найден, нужно кликнуть на «выбрать объект». Появится перечень документов, которые можно заказать. Следует выбрать «выписку из ЕГРН на объект недвижимости» и кликнуть «далее».

Следующие действия это введение электронной почты (на неё придет выписка), а также оплата процедуры. Выбрать можно любой удобный способ – оплатить банковской картой или другими способами (электронным кошельком, снять деньги с баланса мобильного телефона и тому подобное). Данные придут в течение суток. В идеале – уже через десять минут они будут на почте.

Однако система может и не показать нужный покупателю земельный участок и «выбить» ошибку. Самые распространенные:

  • «Росреестр не способен предоставить данные о запрошенном объекте». Ошибка связана с тем, что либо сведения о номере или адресе были введены неверно, либо сервера с ЕГРН работают плохо. Стоит перепроверить данные, и если всё в порядке – переждать и попробовать снова.
  • «Отсутствует информация в электронной базе Росреестра». Такая проблема может возникнуть, если последнюю сделку с выбранной покупателем недвижимостью была совершена до 2000 года. Росреестр имеет доступ только к тем сведениям и сделкам, которые заключались после этой даты либо с 1998 года (в некоторых областях).До двухтысячных все сделки регистрировали в БТИ. Именно там содержится информация о правообладателях. Но запрос на эти сведения может послать только землевладелец, поэтому такой способ не подойдёт.

Источник: https://prozemlu.ru/obremenenie-na-zemelnyj-uchastok/

Проверка обременения по кадастровому номеру

ВНИМАНИЕ:  Выписки о переходе прав по Московской области готовятся с опозданием.

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет  обезопасить себя от мошенников.

  Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит.

Однако ограничение не всегда можно  увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей. 

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить  историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания. 

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать  неприятностей.  

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости. 
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру. 
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены. 
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления. 
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%. 

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору. 

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца. 

Как получить информацию

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернетеПроверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру. 

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей. 

  • Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий. 
  • Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов. 
  • Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки. 

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/proverka_obremeneniya_po_kadastrovomu_nomeru/

Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Правовые условия, которые ограничивают использование земельного участка или лишают его владельца определенных прав на имущество, называются обременением. Аренда, ипотека, арест — указанные понятия попадают под эту категорию. Их могут налагать собственники — добровольно, или же по принуждению законодательства РФ. Для того, чтобы проверить наличие форм обременения зоны, любой желающий имеет право подать соответствующий запрос к Росреестру.

Что такое земельный участок с обременением

Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.

Виды обременения земельных участков:

  • сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
  • ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
  • долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
  • концессия — «целевая» аренда;
  • арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
  • доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.

Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.

Обременение сервитутом

Довольно древний вид обременения, который применялся еще в Древнем Риме (родине современного права) — это сервитут. Этот вариант не лишен своих специфических нюансов.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав на его землю.

Регистрация лишь предоставляет определенному физическому или юридическому лицу ограниченные права для пользования землей, в каком-либо виде. Как источник дохода или для права прохода по территории, прокладки коммуникаций или обеспечения мелиорации. Правда, тут возникает необходимость корректировки границ.

Как узнать есть ли обременение на земельный участок

Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

  • через сайт Росреестра;
  • выпиской из ЕГРН.

Оба обладают своими плюсами и минусами.

Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.

Проверка по кадастровому номеру через Росреестр

Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

Последовательность применения этой методики:

  1. Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
  2. Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
  4. На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».

После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Проверка выпиской из ЕГРН

Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов

В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.

Читайте также:  Самый легкий способ скачивания электронного дневника обучающегося

На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

  • выписку из ЕГРП;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт земли;
  • образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
  • все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.

Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».

Оформление договора

Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:

  • первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
  • следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
  • в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
  • если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
  • сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
  • пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
  • полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
  • отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
  • важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.

Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.

Образец договора купли-продажи земли с обременением

Снятие обременения с земельного участка

Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

Заявление

К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов.

Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами.

А там рассматривают законность снятия ограничений.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-proverit.html

Как проверить земля в залоге Советник

При покупке земли нужно так же заручиться и нотариальным согласием супруга- в противном случае половину земельного участка может вполне “оттяпать” супруга бывшего хозяина, права которой при продаже земли были обойдены. 4. Проверка подлинности документов на землю, паспорта владельца, доверенности на продажу, если землю продает не собственник и прочих документов.

Оригинал документа собственности на землю (кем и когда выдано свидетельство и на основании чего, кто собственник земли, какова площадь участка, каков статус земли, кадастровый номер участка) Проверьте кадастровый план участка (количество соток, сведения о частях земельного участка, категория земли, план границ участка). ` При продаже земли риэлторской кампанией, лично проверьте регистрационные документы кампании, наличие

Узнать об ограничениях

С 3 августа 2018 года сервис, который позволял проверить участок, выведен из эксплуатации Федеральным законом №342 о государственной регистрации недвижимости.

Теперь если в ЕГРН внесены изменения по участку, а именно, сведения об обременении, то ведомство высылает собственнику уведомление в электронном виде:

  1. Через «Госуслуги» или Росреестр.
  2. Если владелец не имеет аккаунта на перечисленных сервисах, а также отсутствует электронный адрес, служба высылает почтовое отправление на адрес, который числится в базе.

Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

≫≫≫Узнать обременения Статья обновлена: 10 мая 2019 г.

Ниже перечислены 2 способа проверки обременения на земельный участок. Способы такие же, как и с проверкой на , только инструкция немного изменена, т.к.

для поиска нужного участка нужен его кадастровый номер или точный адрес. Нам на почту писали, что не все эти данные знают. Ничего страшного, ведь с помощью онлайн спутниковой карты границ можно найти участок, чтобы узнать его кадастровый номер и адрес.

В своей работе с недвижимостью мы проверяем обременение с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) — подробности .

Способ №1 — сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация

Советую не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Почему? ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр бесплатные (справочные) сведения из ЕГРН либо обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Плюс данные не всегда полные. Часто бывает так, что показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

ПОДРОБНЕЕ:  Выплата матерям одиночкам в 2018 в россии Советник

Я в своей работе с недвижимостью проверяю арест только с помощью выписки ЕГРН, что и вам советую.

Если Вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер.

Как узнать не находиться ли земля в залоге или аресте

  1. Если участок не имеет обременения, то в подразделе «Ограничения» будет пустое место. Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется.

    Также если участок все-таки под арестом, то информация об аресте часто отображается не в полном виде. Лучше воспользуйтесь способом №2 с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок). Способ №2 — выписка из ЕГРН за 250р.

  2. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере участок под арестом из-за неуплаты по ипотеке. И как обычно, не показано в пользу какого банка наложен арест.

  1. Кликните по ссылке с адресом участка.Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь)

Заказать выписку

Узнать наличие обременений по кадастровому номеру можно, заказав выписку из ЕГРН. Это достоверный государственный источник информации и орган регистрации права, который является единственным доказательством права.

Услугу по заказу справки предоставляют государственные и частные сервисы. Ряд сайтов напрямую сотрудничают с официальной базой и могут выдавать справки по более низкой стоимости за пошлину, чем реестр.

В Росреестре

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

В выписке содержатся официальные и актуальные сведения из ЕГРН о наличие ареста (или любого другого обременения) на недвижимость. Сведения акуальны на момент запроса. Где получить выписку? Ниже я вставила образцы.

Если участок не под арестом и не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».

Если же арест наложен, о нем будет отображена вся нужная информация.

Лучшие способы проверить землю на обременение в интернете

Смотрите раздел №2 пункт №3 «Ограничение (обременение) права». На участок наложен арест, скорее всего, из-за неуплаты по ипотеки.

ПОДРОБНЕЕ:  Правила безопасности на стрельбу Советник

(нажмите на образец для его увеличения)

В пункте №3.1.1 показано, что участок куплен в ипотеку в банке «РосЕвроБанк». Скорее всего, из-за неуплаты по ипотеке на участок наложен арест — смотрите пункт №3.1.2.

Проверка земельного участка перед приобретением

  • Содержание
  • Прежде чем приступить к проверке юридической чистоты определённого земельного участка, необходимо убедиться в том, что данный объект недвижимости действительно подходит для тех целей, для которых покупается.
  • Делается это путём обыкновенного, но внимательного осмотра территории, желательно весной, летом или в осенний период после дождей.
  • Не менее значимо наличие
  • поблизости опасного производства, и деятельность соседей по отношению к заинтересовавшему недвижимому объекту.

Остались вопросы?

  1. 8 (800) 350-13-94 Федеральный
  2. 8 (499) 938-42-45 Москва и область
  3. 8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как узнать не заложен ли земельный участок

Источник: https://kosago.ru/sovety/proverit-zemlya-zaloge-sovetnik/

Ссылка на основную публикацию