Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Главная / Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве

✅ Лучшие юристы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков в Москве окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Платите несоразмерную цену за свое имущество? Мы поможем Вам оспорить кадастровую стоимость. Все объекты недвижимости поддаются налогообложению. Но после введения новых законопроектов в 2019 году, есть возможность пересчитать и снизить налоги на земельный участок, квартиру или предприятие. С нашей помощью Вы перестанете платить огромные деньги за свое имущество.

Кадастровая стоимость устанавливается на все объекты недвижимости. Чем она ниже, тем меньше придется платить владельцу за свой участок. Часто, цена оказывается завышенной. В таком случае, ее необходимо оспаривать.

Стоимость устанавливается Росреестром и государство позаботилось о механизме перерасчета. Однако, самостоятельно сделать это не удастся.

Так каждый, кто хочет снизить налогообложение своих объектов, может оспорить стоимость через суд или специальную комиссию. Для этих целей понадобится профессионал, который разбирается в вопросе.

Наши специалисты помогут провести правильную оценку и оспорить завышенную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Тимур Рязанов

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Виктор Паль

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Николай Пашенцев

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Елена Тимофеева

Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам!

  1. ☎️ +7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугиСтоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО
Письменная консультация от 3 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры от 25 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 25 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости помещения от 25 000 руб.

Чем сможем помочь

В 2019 году были проведены изменения, которые коснулись оспаривания кадастровой стоимости. Это привело к прекращению хаоса, который царил в этой сфере. Мы качественно выполним свои обязанности, которые включают в себя:

  • полная консультация клиента, расскажем необходимо ли оспаривать кадастровую стоимость в конкретной ситуации;
  • сбор всех необходимых документов для подачи заявления;
  • подготовка индивидуальной стратегии оспаривания;
  • подача жалоб, требований или исков в суд;
  • оспаривание результатов суда в случае необходимости.

Наш кадастровый юрист будет сопровождать Вас с момента первой консультации и до полного урегулирования вопроса.

Порядок оспаривания

Процесс переоценки назначенной стоимости проходит в определенном порядке. Для начала необходимо собрать весь пакет документов и обратиться в специальную службу. В этом поможет наш юрист по кадастровым вопросам.

Рассмотрение поданной заявки длится в течение 7 рабочих дней. После этого комиссия направит соответствующее уведомление. Назначенная дата оспаривания не должна быть позднее, чем через месяц после подачи заявления.

Заявителю необходимо принять участие в рассмотрении в день, который будет указан в уведомлении. При положительном ответе, комиссия сообщит о перерасчете в соответствующий орган государственной власти.

При отклонении заявки на изменения кадастровой стоимости юридическим лицом, можно обратиться в суд. Ответчиком при этом будет Росреестр, который назначил цену и орган самоуправления, который отказал в переоценке.

Перед обращением в суд, необходимо подготовить все документы и составить исковое заявления. Все дальнейшие вопросы будут разбираться в назначенное время в судебном порядке.

Срок оспаривания

Обратится в суд с заявлением можно не позднее, чем через 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН. Если комиссия отклонила заявку на переоценку, идти с иском в судебные органы можно не позднее 3 месяцев со дня получения решения.

Сроки рассмотрения заявления могут отличаться в зависимости от основания подачи. Но комиссия н может предоставить результат по истечению 1го месяца. Суд рассматривает заявку в течение 2 месяцев.

При положительном ответе, новая цена будет установлена в 1-го января года подачи заявления. Но не раньше даты внесения данных в ЕГРН.

Частые вопросы

  • Предлагаем ознакомиться с наиболее распространенными вопросами наших клиентов и получить на них краткие ответы.
  • — Куда подается заявление?
  • Заявление подается в Верховный или областной суд, а также, суд города федерального значения, автономной области или округа по местонахождению государственного органа, который определил кадастровую стоимость.
  • — Как формулировать требования?
  • При обращении в суд, заявитель может предъявить одно из следующих требований:
  • установка рыночной стоимости недвижимости;
  • установка новой кадастровой стоимости, если обнаружены недостоверные сведения;
  • оспаривание результатов комиссии.

Требования не могут содержать информацию о пересмотре арендных платежей.

— Как вести себя в суде

Заявителю необходимо предъявить доказательства своей правоты и активно участвовать в судебном процессе. Также, нужно четко обозначить свои требования, основания для этого и возражения. Именно заявитель должен доказать, что существующая стоимость не является справедливой для конкретного помещения.

Для того, чтобы суд принял решение в пользу заявителя, последний должен умело оперировать фактами и иметь на руках все доказательства. В данном деле лучше обратиться к нашим опытным юристам.

— Зачем нужна судебная экспертиза?

Судебный процесс требует законных доказательств, что одна из сторон провела неправильную оценку. В таком случае необходима судебная экспертиза. Суд может задать вопрос напрямую эксперту, правильно ли установлена цена, или она требует перерасчета.

Источник: https://urist-24.com/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti-v-moskve/

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве

Содержание:

Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены.

Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.

Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства.

Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность.

Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.

Цели процедуры

Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:

  • необъективно высокая сумма налогов;
  • необъективно высокая арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:

  • при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
  • при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
  • при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
  • для приватизации.

Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.

По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.

Этапы оценки кадастровой стоимости

Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка. Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).

Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:

  1. Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
  2. Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
  3. Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
  4. Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
  5. Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
  6. После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.

Необходимые документы

Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков нужно предоставить следующую документацию:

  • кадастровую справку;
  • документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения имуществом, либо договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об инженерно-техническом обеспечении;
  • балансовую справку (если собственником или арендатором является юридическое лицо.

Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.

Комиссия обязана рассмотреть документы в течение одного месяца с момента их принятия. Судебные органы рассматривают иск дольше – в течение двух месяцев. Поэтому лучше сначала обратиться за переоценкой в комиссию, и только если там вам откажут, то остается оспаривать решение в суде.

Наши сертификаты

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Преимущества обращения в оценочную компанию «Appraiser»

Юристы нашей консалтинговой компании оказывают полное юридическое сопровождение, а именно:

  • помогают собрать полный пакет документов;
  • составляют грамотное заявление в комиссию;
  • при необходимости составляют исковое требование в судебную инстанцию, в процессе гражданского судопроизводства отстаивают ваши законные права и интересы.

Специалисты освобождают вас от бремени самостоятельно писать ходатайства и письма. Часто из-за неправильного заполнения бумаг дело долгое время стоит на месте, заявления вновь и вновь возвращаются на переделку. Именно для того, чтобы не допустить возникновения подобных ситуаций, и сэкономить время требуется квалифицированная юридическая помощь.

Во время переоценки мы обращаем внимание на такие моменты, как место расположения, инфраструктура, наличие коммуникаций, рыночная цена аналогичных объектов недвижимости, назначение участка (промышленный, сельскохозяйственный), прогнозируемый доход от пользования землей, особенности почвы и рельефа.

Мы гарантируем каждому клиенту:

  • индивидуальный подход;
  • бесплатную исчерпывающую консультацию по всем интересующим вас вопросам;
  • ценовую доступность;
  • соблюдение политики конфиденциальности;
  • выполнение услуги в максимально сжатые сроки;
  • 100% достижение поставленной цели.

Стоимость услуг

Цена услуги зависит от многих факторов, главные из которых – площадь участка и количество необходимых услуг. Если нужно просто составить отчет и экспертизу – цена меньше, а если дополнительно требуется помощь в сборе и заполнении документов, а также участие нашего юриста в судебном заседании – сумма становится немного выше.

Читайте также:  Полная информация об оформлении социальной карты москвича
Объект оценки Единица измерения Характеристика объекта оценки Стоимость проведения оценки, руб. Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участки Га < 0,1 от 19 000 от 38 000
0,1 < 1 от 26 000 от 52 000
1 < 10 от 45 000 от 90 000
10 < 50 от 65 000 от 130 000
> 50 индивидуально индивидуально

Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

https://www.expert-ocenchik.ru Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

от 30 000 руб.

за 5 дней

Заказать

Оспаривание кадастровой стоимости – это установленная законодательством об оценочной деятельности процедура, в результате которой физическими или юридическими лицами может быть оспорена государственная кадастровая оценка недвижимости или земельных участков.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой оценки земли и недвижимости?

Государственная кадастровая оценка проводится кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую квалификацию. Она проводится массово для большого количества объектов одновременно.

В этом случае обязательно может возникнуть ситуация, когда реальная рыночная стоимость объекта будет существенно отличаться от кадастровой.

Меж тем, государственная кадастровая оценка используется для начисления налогов, выкупа участков и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд.

Чтобы узнать, какой налог на недвижимость физических лиц вам необходимо будет заплатить в 2017 году, воспользуйтесь нашим Калькулятором налога на недвижимость физлиц.

Кадастровая стоимость земли и недвижимости может быть оспорена в Комиссии при территориальном управлении Росреестра и/или в суде.

В комиссии кадастровая стоимость может быть пересмотрена по следующим основаниям:

  1. Сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, недостоверны;
  2. Установлена иная рыночная стоимость объекта недвижимого имущества или земельного участка;

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости или земли в Комиссии при территориальном отделении Росреестра:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (скачать образец);
  • Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на объект недвижимости;
  • Документы, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте недвижимости или земельном участке (для пересмотра кадастровой стоимости по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости»);
  • Отчет об оценке недвижимого имущества или земельного участка, подготовленный независимым оценщиком, на бумажном носителе и в электронном виде, подписанный ЭЦП (электронная цифровая подпись);

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Решение Комиссии может быть оспорено в судебном порядке.

Важно!

Источник: https://www.expert-ocenchik.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости в Москве

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта до 50-80%. В среднем наши клиенты экономят от 600 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получив бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Цена от 10000 руб

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН.

Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

Такой порядок налогообложения поэтапно вводится в действие, начиная с 2016 года. Это стало следствием принятия двух Федеральных законов — №320-ФЗ и №218-ФЗ. Поэтому владельцы земельных участков и недвижимости финансово заинтересованы в снижении их кадастровой стоимости.

В соответствии с приведенными выше Федеральными законодательными актами оценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков должна происходить, как минимум, один раз каждые пять лет. Хотя ее периодичность может отличаться для отдельных регионов страны.

Сегодня используются данные всероссийской оценки, начатой в 2014 году и законченной к началу 2016 года. Полученные в результате этого мероприятия данные легли в основу расчета налога на недвижимость по новой методике, вступившей в силу с 01.01.2017 года.

Характерной особенностью проведенной переоценки недвижимости и земельных участков стал тот факт, что она производилась без непосредственного участия собственников.

Занимались ею специально приглашенные муниципальными органами власти эксперты. Следствием их незаинтересованности в точности конечного результата стало большое количество ошибок, допущенных в процессе оценки.

Далеко не все они привели к занижению стоимости и, как следствие, сокращению величины налога.

В настоящее время кадастровая стоимость необходима при совершении любых сделок с недвижимостью. В частности, на ее основе рассчитывается:

  • величина налога на имущество физлиц (до очередной реформы налогообложения в качестве базы применялась инвентаризационная стоимость);
  • размер арендной платы за пользование земельным участком;
  • стоимость приобретения земельного участка в собственность.

Налогом на имущество облагаются различные объекты недвижимости, к числу которых относятся:

  • приватизированные или приобретенные в собственность квартиры;
  • отдельные жилые помещения, например, комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах;
  • жилые дома, к которым относится не только здания ИЖС, но и дачные постройки, недостроенные объекты и т.д.;
  • гаражи и оборудованные парковочные места;
  • хозяйственные постройки на земельном, дачном или садовом участке, включая бани, сараи и другие здания подобного назначения;
  • коммерческая недвижимость, например, магазины, офисы, склады и т.д.

Логичным выглядит желание собственника добиться снижения кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости, так как это позволит платить меньше налогов.

  • С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в России.
  • Эталон Гарант входит в Единый Реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий. Является аккредитованным представителем
  • Открыть все аккредитации

Для того, чтобы выяснить необходимость оспаривания кадастровой стоимости участка земли, дома, квартиры или другого объекта недвижимости, требуется сначала узнать ее. Для этого можно воспользоваться различными способами. Самый простой и надежный из них — обращение на официальные сайты государственных органов управления или на интернет-страницы тематических ресурсов:

  • Росреестр — rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Интернет-портал Федеральной службы предоставит всю необходимую информацию об объекте недвижимости или земельном участке, включенную в ЕГРН;
  • ИФНС — www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Этот сервис поможет рассчитать сумму налога на имущество, исходя из внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости;
  • интернет-ресурс под названием ROSREESTR.NET, расположенный по адресу rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti и предлагающий удобный онлайн-сервис, позволяющий быстро и без проблем узнать кадастровую стоимость интересующего пользователя объекта недвижимости или участка земли.

С начала 2018 года вводятся серьезные изменения в механизм оспаривания кадастровой стоимости. Как и ранее, законодательство предусматривает два варианта снижения этого параметра — обращение в комиссию, созданную при Росреестре, и подача искового заявления в суд.

Однако, теперь гражданин имеет право сразу обратиться в судебные органы, а действовавший прежде порядок допускал подобное действие только после обращения в Росреестр.

Обращение в комиссию Росреестра с начала 2018 года является добровольным мероприятием, реализуемым при необходимости снизить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок. Подобный способ решения проблемы имеет сразу несколько очевидных преимуществ:

  • отсутствие необходимости платить госпошлину;
  • предсказуемый срок рассмотрения вопроса, составляющий не более одного месяца;
  • упрощенная, по сравнению с предыдущими годами, процедура подачи документов на комиссию;
  • возможность обращения в судебные органы в случае отрицательного решения комиссии.

При обращении в комиссию Росреестра заявитель предоставляет следующий пакет документов:

Подробнее

  • заявление, содержащее суть претензии, которая состоит в оспаривании кадастровой стоимости имущества;
  • выписка из ЕГРН, содержащая действующую кадастровую стоимость;
  • документы на право собственности, заверенные нотариально;
  • отчет оценщика, подтверждающий необходимость снижения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

Процесс рассмотрения вопроса комиссией происходит в следующем порядке:

  • подача заявителем пакета документации;
  • назначение заседания, о котором заявитель уведомляется в течение 7 суток после подачи документов;
  • личное присутствие собственника или его заявителя на заседании комиссии;
  • принятие решения по сути вопроса.

При положительном решении оно доводится не только до заявителя, но и до кадастровой палаты. В результате, кадастровая стоимость снижается, что занимает не более 30 дней.

При получении отрицательного решения собственник квартиры, дома или участка земли имеет возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обратившись в суд. В этом случае он готовит практически тот же пакет документации, включающий:

  • исковое заявление в судебный орган;
  • выписку из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости;
  • документы, подтверждающие права владельца на имущество, стоимость которого оспаривается;
  • экспертное заключение независимого оценщика о реальной стоимости недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебных органах имеет как преимущества, так и недостатки.

Главным плюсом этого способа решения проблемы выступает объективный характер рассмотрения вопросов, который далеко не всегда присутствует во время заседаний комиссии Росреестра.

К числу недостатков относится необходимость привлечения квалифицированного юриста и непредсказуемая продолжительность судебного процесса.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости подразумевает наличие объективной цена объекта недвижимости, причем эти два показателя должны серьезно различаться. Очевидно, что рядовой собственник не обладает квалификацией и знаниями для того, чтобы объективно оценить принадлежащую ему квартиру, земельный участок, жилой дом или хозяйственную постройку.

В большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости недвижимости осуществляется путем последовательной реализации нескольких этапов.

  • Этап №1. Оценка перспектив положительного решения вопроса. На этой стадии крайне важно выбрать для сотрудничества квалифицированного специалиста. Его задача — изучив реальное положение дел, донести до владельца объективную картину происходящего. Результатом этапа становится принятие решение об оспаривании стоимости или отказ от дальнейших действий.
  • Этап №2. Выбор эксперта-оценщика. При обращении в солидную юридическую компанию проблем с выбором эксперта попросту не будет, так как любая подобная организация содержит в штате специалиста, имеющего допуски СРО оценщиков.
  • Этап №3. Подготовка отчета о фактической стоимости недвижимости. Эта процедура обычно занимает несколько дней, в случае особо сложного или крупного объекта — 1-2 недели. Полученный отчет является основным аргументом как при рассмотрении вопроса комиссией, так и в судебном разбирательстве.
  • Этап №4. Сбор пакета документов, необходимых для обращения в комиссию Росреестра. Данная стадия не занимает много времени и, по сути, является формальной. Тем более, что значительную часть документов сегодня можно получить в режиме онлайн на различных информационных порталах, предоставляющих государственные услуги.
  • Этап №5. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра. Процедура рассмотрения вопроса была описана выше. На заседаниях обязательно присутствует специалист юридической компании, целью которого является защита интересов клиента.
  • Этап №6. Оспаривание в судебном порядке. При грамотном составлении искового заявления и аргументированном обосновании позиции собственника недвижимости вероятность положительного судебного решения достаточно велика. Реальная судебная практика показывает, что обращение к квалифицированным специалистам обеспечивает снижение кадастровой стоимости в 90% случаев.
  • Этап №7. Пересмотр кадастровой стоимости. При положительном решении на одном из двух предыдущих стадий процедуры следует обращение в кадастровую палату и последующее снижение кадастровой стоимости.
  • Этап №8. Перерасчет уплаченных налоговых, арендных и других платежей. Действующее законодательство позволяет вернуть ранее уплаченный налог, арендный или какой-либо другой платеж, величина которого зависела от кадастровой стоимости объекта. Для этого достаточно оформить уточненную кадастровую справку, дополнить ее решение суда или комиссии при Росреестре и обратиться в ИФНС.
Читайте также:  Получить снилс для ребенка через мфц: этапы процедуры, документы, преимущества

В большинстве случаев заниматься снижением кадастровой стоимости целесообразно только в том случае, если она существенно превышает реальную рыночную цену объекта. При этом следует учитывать ряд важных факторов:

  1. Актуальная редакция законодательства предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости только до 2020 года. Дальнейшие перспективы по этому вопросу попросту непонятны и трудно прогнозируемы.
  2. Практически ежегодно ставка налога на имущество увеличивается. В результате эффект от возможного снижения кадастровой стоимости также будет расти.
  3. Особенно внимательно следует оценить целесообразность пересмотра рассматриваемого параметра владельцам недвижимости, расположенной в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Муниципальные власти этих трех городов, пользуясь их особым статусом, имеют право устанавливать дополнительные к общероссийским ставки налога на имущества.

Значительная часть собственников принимает решение не заниматься самостоятельным решением проблемы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Это объясняется наличием нескольких весомых преимуществ обращения к специалистам, в частности:

  1. Профессиональные юридические знания специалистов по оспариванию кадастровой стоимости, помогают справится даже с самой сложной задачей.
  2. Для эффективного отстаивания позиции клиента необходимо досконально разобраться в отчете оценщика, что также является серьезной проблемой для неподготовленного человека. В ЭталонГарант отстаивать вашу позицию будет опытный юрист.
  3. Возврат уплаченных налогов представляет собой трудоемкую процедуру, для успешного осуществления которого необходимо оформление большого количества документов. И все эти документы оформлять будем мы.
  4. Судебное рассмотрение дела также является длительным и трудозатратным процессом, требующим соответствующей подготовки и образования. Все наши специалисты регулярно обучаются и имеют помимо богатого опыта, высшее юридическое образование.
  5. Обратившись к нам, вы получите возможность получения конечного результата “под ключ”.

Мы создали удобные условия для наших клиентов, чтобы работа протекала гладко.

Безналичный расчет

Банковские карты

Электронные деньги

Интернет-банкинг

Курьерская служба СДЭК, PonyExpress

Подробнее о способах оплаты и доставки

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Мы уверены в выполнении своих обязанностей перед клиентом. И все же мы застраховали свою ответственность.

Мы ценим своих клиентов и готовы всегда их поддержать. Если у Вас есть вопросы или пожелания, то перейдите и воспользуйтесь формой

Источник: https://moscow.etalon-garant.ru/legal/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости

  • Такой налог должны платить все собственники такого имущества, как квартиры, торговые и офисные здания, недостроенные объекты и так далее. Но при необходимости наши сотрудники смогут существенно снизить налоги на недвижимое имущество. В частности, на законодательном уровне предусмотрены специальные вычеты и льготы, которые дают возможность существенно снизить налоговую нагрузку. Так, к примеру, определенные категории населения (пенсионеры, ветераны, инвалиды первой, второй групп и т.д.) могут быть полностью освобождены от необходимости уплачивать налог на один объект. Помимо этого, для каждого типа помещения или постройки предоставляется налоговый вычет, который уменьшает общую жилую площадь. Для комнаты – это 10 квадратных метров, для целой квартиры – 20 квадратных метров. Для частного дома – 50 кв.м. Если вы владеете жильем с метражом меньшим, чем указанный выше, то о налоге и вовсе можно забыть.
  • Для этих целей мы советуем обратиться в нашу компанию. Сам процесс оспаривания достаточно сложен и реализуется поэтапно:
    1. Прежде всего, вы должны получить кадастровый номер и данные обо всех имеющихся на участке коммуникациях и постройках. Предварительный анализ покажет, на сколько именно возможно снизить кадастровую стоимость.
    2. Если анализ дал понять, что оспаривать кадастровую стоимость целесообразно, выполняется независимая оценка объекта недвижимости.
    3. Далее сотрудники нашей компании составляют оценочный отчет и передают его в СРО с целью получения экспертного заключения.
    4. На данном этапе Вы, либо наши специалисты посещают комиссию Управления Реестром. Назначается точная дата заседания комиссии, касающегося пересмотра кадастровой стоимости.
    5. Если комиссия выносит положительный вердикт, все данные о вашем участке передаются в кадастровую палату для изменения данных содержащихся в ГКН. Далее производится перерасчет налогов исходя из новой кадастровой стоимости.
    • Собственник — юридическое или физическое лицо.
    • Бывший собственник недвижимости, если затрагиваются его права и законные интересы путем увеличения налоговой нагрузки, однако бывший собственник вправе обратиться с заявлением только в том году, в котором он выбыл из права собственности.
    • Арендатор недвижимого имущества, если арендная плата на арендуемую недвижимость определяется исходя из его кадастровой стоимости.
    • Лица, имеющие исключительные права на выкуп или аренду государственного земельного участка.

    Важным моментом в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости является установление рыночной стоимости на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость ч.4 ст. 24.18 Закона № 135.

    Как известно, кадастровая стоимость влияет на выкупную стоимость, налоговую базу и арендную плату недвижимости (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 НК РФ). Правом на оспаривание кадастровой стоимости обладают, как собственники, так и арендаторы недвижимости.

    Основаниями для установления кадастровой стоимости в размере рыночной для собственников будет являться налог на недвижимость ст. 372 Налогового кодекса.

    Арендаторы так же наделены правом на оспаривание кадастровой стоимости, в силу зависимости ставки по арендной платы от кадастровой стоимости.

    Оспорить кадастровую стоимость любое лицо, как физическое так и юридическое, при наличии следующих оснований для оспаривания кадастровой стоимости:

    • Устранение технической ошибки при осуществлении кадастровой оценки;
    • По заявлению с требованием установить кадастровую стоимость равной рыночной.  
  • Первым этапом при кадастровой оценке земли, является принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

    Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости собственник начинает с независимой оценки рыночной стоимости (здания, помещения, земельного участка) ч.11 ст.24.18 Закона № 135.

    Изменение кадастровой стоимости возможно как в досудебном порядке путем обращения с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, так и в судебном порядке.

    Уменьшение кадастровой стоимости – это представление Ваших интересов на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлениях Росреестра по Москве и Московской области. Представление интересов собственников и арендаторов позволяет при первоначальном обращении в Комиссию соблюсти все требования по формированию конкретного пакета документов.

    Изменение кадастровой стоимости земли равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.

  • Вам потребуется предоставить:

    • Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, она должна содержать данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    • Копию правоустанавливающего документа на объект недвижимость (нотариально заверенную), если заявление будет подаваться лицом, имеющим права на объект;
    • Документы, которые подтвердят недостоверность данных при определении кадастровой стоимости;
    • Отчет в электронном, а также бумажном виде (в случае, если заявление подается относительно пересмотра кадастровой стоимости на основании его рыночной стоимости);
    • Положительное заключение экспертов СРО, как на бумаге, так и на электронном носителе.
  • При госоценке объекта все показатели усреднены. Поэтому нередко кадастровая стоимость завышается либо, наоборот, занижается. Обратившись в нашу компанию, мы найдем недостатки или же слабые места вашего объекта и подберем конкретные доказательства рыночной стоимости. К примеру, на участке может быть много пустых площадей.

    Это значит, что он не приносит достаточной прибыли. В другом случае налог может превышать 10 процентов от выручки предприятия. Это хороший аргумент для результативного оспаривания кадастровой стоимости. Следует выяснить наличие или же отсутствие обременений на участке, определить состояние построек на нем.

    В действительности, вариантов достаточно много.

  • Правительство Москвы 21 ноября 2014 года приняло постановление № 688-ПП, тем самым утвердив результаты государственной оценки объектов капитального строительства по городу Москва.

    При оспаривании кадастровой стоимости здания прежде всего обратите внимание на его характеристики, назначение и разрешенное использование.

    Бывали случаи, когда в одном и том же округе Москвы, казалось бы аналогичные здания были оценены по-разному.

  • Оспаривание кадастровой стоимости участка включает в себя:

    • Формирование задания на оценку, при котором оценщик подбирает максимально выгодные методы оценки для оспаривания.
    • Индивидуальное определение законности и обоснованности установленной кадастровой стоимости.
    • Экспресс-анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке.

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка включает в себя:

    • Сбор надлежащих доказательств рыночной стоимости объекта недвижимости, к должным доказательствам относятся: Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего Законодательства РФ, Комиссии Росреестра, Департамента городского имущества и иных заинтересованных лиц.
    • Получение положительного стоимостного заключения СРО на отчет об оценке с возможностью прохождения в Комиссии.
    • Подготовка и подача документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра г. Москвы и Московской области.

    Пересмотр кадастровой стоимости включает в себя анализ конкретной ситуации и рассмотрение перспектив установления кадастровой стоимости равной рыночной на Ваш объект недвижимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

    1. Крайне важно соблюсти стандартные сроки.
    2. Отчет нужно составлять в строгом соответствии с современными федеральными оценочными стандартами (ФСО).
    3. Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик.

    Оценщик должен соответствовать двум требованиям:

    • Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
    • Застраховать свою ответственность.

    В случае если одно из требований будет не соблюдено, суд сочтет отчет об оценке недопустимым доказательством и откажет в удовлетворении Ваших требований.

  • Нередко специалисты-оценщики допускают ошибку, указывая неверную дату в отчете. При составлении отчета об оценке рыночной стоимости необходимо указывать такую же дату, на которую в свое время была определена кадастровая стоимость земельного участка. В противном случае судебная инстанция откажет вам в подаче заявления.

  • Судебное оспаривание кадастровой стоимости заключается в первую очередь в формировании грамотной правовой позиции. Действующее правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

    Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

  • Вы полагаете, что кадастровая стоимость вашего участка или объекта недвижимости излишне завышена, и хотите это исправить? Тогда обращайтесь в нашу юридическую компанию. Процедура оспаривания кадастровой стоимости многогранная и достаточно сложная. Но для нас нет ничего невозможного. Мы поможем вам выиграть суд.

    Наши квалифицированные специалисты:

    • Дадут ценные рекомендации относительно целесообразности подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости;
    • Проанализируют актуальность начала мероприятия по оспариванию;
    • Помогут вам собрать все необходимые документы, соблюсти все условия и требования;
    • Помогут выиграть суд по оспариванию кадастровой стоимости.

    За все время работы мы помогли существенно снизить кадастровую стоимость многих объектов, обратившихся к нам клиентом. Обращайтесь и вы. Мы вместе добьемся положительного результата по вашему вопросу.

Читайте также:  Как сделать фото, удовлетворяющее требованиям госуслуг

Источник: https://iadvokat24.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости земли

При регистрации земельного участка представители Росреестра определяют его кадастровую стоимость. В идеале она должна отвечать рыночным реалиям, однако на деле владельцы сталкиваются с тем, что их участок был оценен значительно выше. Завышенная цена земли может привести к значительным затратам при оплате налогов и арендных платежей. Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земли в Москве и Московской области в 2019 году является популярной практикой. Но примерно только половина рассматриваемых дел завершается так как хотел истец. В остальных случаях либо иск не удовлетворяется, либо удовлетворяется, но не в той мере в какой ожидал собственник. Своевременное обращение к профессиональным специалистам гарантирует вам результат. Наша компания обладает большим опытом в решении подобных вопросов и поможет вам снизить личные затраты.

Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?

Независимая экспертиза и оценка земельных участков, согласно текущему законодательству, должна происходить раз в 3-5 лет по России, и раз в два года в Москве.

Если за этот период произошли изменения на прилегающей территории, государственные органы должны внести поправки. Оспаривание кадастровой стоимости земли – актуальный вопрос для физических и юридических лиц.

Уменьшить налог или аренду можно несколькими способами.

  1. Напрямую обратиться в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».
  2. Составить ходатайство в суд, где привести аргументы о недостоверных расчетах со стороны гос. органов и подать иск о пересмотре кадастровой стоимости земли.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Список требуемых документов довольно обширный, и его комплектация может занять некоторое время. Если вы решились на такой шаг, то должны быть уверены в полученном результате. Наши специалисты в Москве и Московской области помогут правильно составить ходатайство, нотариально заверить копии и представить ваши интересы в суде при необходимости.

Какие документы нужно будет подготовить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая информирует о том, какая стоимость участка была установлена;
  • копию документа, который подтверждает ваше право на владение земельным участком. Копия обязательно заверяется нотариусом;
  • оригинал документа, который подтверждает несоответствие государственных расчетов;
  • бумажную и электронную версии отчета, устанавливающего реальную рыночную ценность;
  • при наличии технической или кадастровой ошибки в ваших документах следует подтвердить это заключением сертифицированного органа.

Как быстро можно получить результат?

Законодательство РФ определяет, что суд обязан рассмотреть ваше исковое заявление о снижении кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней с момента регистрации иска. В дальнейшем сам судебный процесс и все что с ним связано: начиная с первого заседания, и заканчивая вступлением решения в законную силу укладывается в срок равный 5-7 месяцев.

Прайс:

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости земли Единица измерения Стоимость за единицу, руб.
Земельные участки
производственного назначения 1 объект от 150000
коммерческого назначения 1 объект от 150000

Подготовка документов в суд

Подавать документы в суд лучше с опытным юристом, так как это важная составляющая успеха. Специалисты компании «1оценка.рф» помогут произвести экспертную оценку кадастровой цены и аргументировать позицию в суде.

Кроме перечисленных бумаг, дополнительно следует представить:

  • чек об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет 2000 рулей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц;
  • составленный иск о рассмотрении снижения кадастровой стоимости земли.

Обратите внимание! Без полного перечня суд не сможет приступить к рассмотрению дела, а порядок слушаний сдвинется не в вашу пользу.

Как точно выиграть спор?

Компания «1оценка.рф» предоставляет юридические консультации, независимую оценку тарифа и сопровождение в суде при необходимости. Услуга по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка состоит из нескольких этапов. Обычно клиенты обращаются к нам на первой стадии, когда никаких действий еще не предпринималось.

Тогда наши специалисты проводят исследования и предоставляют информацию о реальной ценности объекта. Если кадастровая сумма завышена, необходимо составить иск в комиссию и собрать все бумаги.

Если же клиент обращается к нам с отрицательным решением территориального органа, специалист компании готовится представлять его интересы в суде.

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/zemli/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Как известно, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается путём массовой оценки, что нередко приводит к завышению кадастровой стоимости ввиду допущения ошибок в виде разрешенного использования земли, а также игнорирования индивидуальных характеристик и параметров того или иного участка. А результатом таких ошибок становится резкое увеличение налогов.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Законом предусмотрен порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, когда собственник не согласен с ее размером и считает, что его права в этом ущемляются.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости земли и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Наша компания оказывает услугу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «под ключ»: осуществляет оценку рыночной стоимости и юридическое сопровождение процедуры оспаривания в комиссии при Росреестре или в суде, которое заключается не только в представлении интересов клиента в той или иной инстанции, но и составление заявления и помощь в сборе пакета документов.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельных участков?

Для начала, когда вы обращаетесь в нашу компанию за данной услугой, наши оценщики бесплатно осуществляют предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта. Это поможет вам сразу понять насколько экономически выгодно осуществлять оспаривание и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Если по результатам предварительного расчета очевидно, что есть экономия, мы заключаем договор и приступаем к работе.

Для проведения оценки специалисту потребуется следующий пакет документов:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды)
  • Копия кадастрового паспорта
  • Копия выписки из ЕГРН

Для установления рыночной стоимости земельного участка профессиональный оценщик учитывает все ценообразующие факторы и состояние рынка и условий экономики в регионе. Помимо этого, в расчет обязательно берется вид разрешенного использования участка: сельскохозяйственное использование, жилая застройка, производственная деятельность и т.д.

Важно:

Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения в оценочную компанию, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились к нам за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в октябре 2017. Значит, наш оценщик будет рассчитывать рыночную стоимость земли на октябрь 2017.

После проведения оценки земельного участка отчет о его рыночной стоимости предоставляется в суд или комиссию при Росреестре вместе с остальным комплектом документов, в который входят вся документация на землю и заявление на пересмотр кадастровой стоимости.

По практике нашей компании мы первоначально обращаемся в комиссию при Росреестре, так как имеем большой процент положительных решений уже на этом уровне. Так же при обращении в комиссию отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления составляет до 1 месяца. Только в случае вынесения комиссией отрицательного решения мы направляемся в суд.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.

Показать полностью

  • Площадь
  • Местоположение
  • Рельеф участка
  1. Инженерные коммуникации
  2. Категория земель
  3. Разрешенное использование

Транспортная доступность (наличие подъездных путей)

Расположение относительно автомагистралей

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКА

В том случае, если цена участка не соответствует его назначению. К примеру, земля садового некоммерческого товарищества оценивается как участок под жилищное строительство.

ПЕРЕРАСЧЕТ СТОИМОСТИ

В том случае, когда цена на участок, налог на него или аренда завышена исходя из неверной кадастровой стоимости.

Показать полностью

Нам доверяют более 190 организаций

SKY LINK

Абсолют Банк

Макдоналдс

ГУП «Мосгортранс»

ABI PRODUCT

АО «Связьтранснефть»

Транспортная компания «ПЭК»

Как понять, стоит ли заниматься оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Оценщик сделает для вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости. Если сумма экономии на налогах выше затрат на осуществление процедуры, то заниматься оспариванием кадастровой стоимости однозначно стоит.

Для того, чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Источник: https://pravo-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-ucastka

Ссылка на основную публикацию